Вадим Марковпен (Basera КОМПАНИЯСЫНЫҢ БАС ДИРЕКТОРЫ және негізін қалаушы) және Нодари Андгуладземен (Basera КОМПАНИЯСЫНЫҢ POM Директоры)вебинар

МАСШТАБТАУ 02.11.2023

Басера Туралы

Компанияның мамандануы Дубайдағы тұрғын үй және коммерциялық эконом-кластағы жылжымайтын мүлікті жалға беру және тиімді басқару.      

Компания инвесторларға тоқсан сайынғы дивидендтер түрінде жалдау төлемдерінен валютада тұрақты кіріс алу мүмкіндігін ұсынады.

Олар инвесторларға біздің тәжірибеміз бен жылжымайтын мүлік портфелінің жоғары рентабельділігінің арқасында жалдау төлемдерінен шетел валютасында тұрақты табыс алуға мүмкіндік береді. Кәсіби мамандар тобы басқарудың максималды тиімділігіне және инвестициялық мүмкіндіктерді барынша арттыруға кепілдік береді. 

Біздің басқаруымыздағы ғимараттарды пайдалану

Бизнес-модель

БАӘ заңы барлық қатысушы тараптардың қорғалуын қамтамасыз етеді.

Компания барлық үй-жайларды ұзақ мерзімге жалға алады, арзан жалдау бағасын алады, нысанды ретке келтіреді және пәтерлерді ай сайынғы жоғары бағаға бөлек қайта жалға алады. Мұндай ғимараттардың толу деңгейі шамамен 100% құрайды.

Тәжірибе мен кейбір ақылды тактиканың арқасында, мысалы, инвестициядан бірінші төлемді төлеу, ал кіріс жалдау төлемдерімен екінші төлем, инвестицияланған қаражаттың қайтарымы нарықтағыдан бірнеше есе жоғары.

Қазіргі жағдай. 2024 жылдың көктемі

• 9 қасиеттері жалға алу үшін
• 240 МЫҢ доллар табыс
• 157 МЫҢ доллар таза пайда
• 5,25 Миллион доллар таза активтер
• 1,3 Миллион доллар құрылтайшылар салған
• 24-35% инвестицияланған капиталдың кірістілігі
• 20+ басқарудағы объектілер 
• 15+ қызметкерлер 
• 100% толтыру

Неліктен ол жұмыс істейді?

• Мемлекеттік қорғау. Жылжымайтын мүлік нарығы тіркелген-мысалы, жалға алушы мерзімінен бұрын кетіп қалса, айыппұл төлейді, ал жалға беруші жалға алушыны 12 ай бұрын ескерту арқылы ғана шығара алады.
• Төлем кепілдігі. Жалға алушы кем дегенде бір ай бұрын алдын ала төлейді және егер олар ескертусіз кетіп қалса, 1 айлық жалдау ақысын жабатын депозит қалдырады.
• Жоғары сұраныс. Біз оларды жалға алған кезде ғимараттардың көпшілігі толығымен бос емес. Бізге тек үй-жайларды күтіп ұстау, жалдау ақысын жинау және келісімшарттарды ұзарту қажет.
• Тоқтап қалу ықтималдығы төмен. Келісімшартқа сәйкес, жалға алушы келісімшарттың бұзылғаны туралы 2-3 ай бұрын хабарлауға міндетті. Бұл тоқтап қалуды азайтады және бұрынғы жалға алушының мүлікті тастап кетуіне байланысты жаңа жалға алушыларды табуға мүмкіндік береді.
• Күрделі жөндеуге шығындар жоқ. Жағдайлардың басым көпшілігінде күрделі жөндеуді (лифтілер, құрылымдық жөндеу, желдету және басқа коммуникациялар) біз емес, ғимарат иесі жүзеге асырады.
• Нарық толып жатқан жоқ. Басқарушы компаниялардың нарығына шығу қиын. Бұл нарықты Негізінен Үндістан мен Пәкістаннан келген эмигранттар алып жатыр. Басқалары үшін бұл нарыққа кіруге жоғары кедергі бар, бұл бәсекелестіктің төмендеуіне әкеледі.

Бір ғимараттың Бірлік экономикасының мысалы

Кестедегі барлық сомалар АҚШ долларында.

Бұл мысалда инвестор, бар 300 мың доллар инвестициялады, сайып келгенде, а алады 96 мың пайда, бұл 32% инвестицияланған қаражат бойынша.

Ағымдағы инвестициялық мүмкіндіктер

• $2.466.000 - 3 ғимаратқа жалпы инвестиция қажет
• Жылдық кірістілік коэффициенті: 25%
• Дивидендтерді төлеу жиілігі: тоқсанына Бір Рет
• Инвестицияның минималды ұзақтығы: 1 жыл

Барлық инвестициялық орындар сатылмай тұрып асығыңыз! 🚀

Жауапкершілік саласы

• Тіркеу Дубай Жер Департаментімен (DLD)барлық қажетті келісімшарттар;
• Жалдау төлемдерін жинау жалға алушылардан;
• Жаңарту ағымдағы жалға алушылармен келісімшарттар туралы;
• Іздеу жаңа жалға алушылар үшін;
• Кәмелетке толмаған жөндеу;
• Тазалау жалпы аумақтардың;
• Сумен, электрмен, кондиционермен қамтамасыз ету жалпы аумақтарда;
• Басқа мәселелерді басқару ғимаратты күтіп ұстауға байланысты.

2023→2040 жылдарға арналған нарықтық болжамдар

• 3 миллион мигранттар → 7 миллион мигранттар
• 10 миллиард доллар экономикалық жалдау нарығы → 25 миллиард доллар экономикалық жалдау нарығы
• 14,000 мақсатты ғимараттар → 25,000 мақсатты ғимараттар

Ұзарту мүмкіндігімен 12 айға инвестициялар

Инвестициялардың ерекшеліктері

• Реголит платформасының комиссиясы алынған пайданың 30% құрайды. (Инвестордың таза кірісі комиссиядан кейін 17-25% құрайды)
• Қарыздың негізгі бөлігін мерзім аяқталғанға дейін 3 ай бұрын ұзарту немесе қайтару туралы шешім.